开店选址怎么选？

梦想开家属于自己的个性小店？第一步从认真选址开始吧！觉得受用请分享给身边的小伙伴，让大家少走弯路，一起取得成功！

选址总结为三点就是：天时、地利、人和。

你也许会觉得看个位置并不至于弄得像打仗一般，而事实上选址是开店的第一步，也决定着你今后的生意流。如果你想对你投入的资金负责，必须认真。

这里不能详述每座城市的好坏区位，所以在了解基本位置特点的同时，还需要根据自己所在城市区位特点和人群消费习惯，选择相对合适的地段，规避选址常见的问题。

1、天时就是指开店的时机。

很多新人开店的心情是满心欢喜充满斗志的，此时的你看到什么位置都会觉得是好的是适合自己的，只要有一间空出的门面，你都会任性地给这间门面套上各种所谓的行业分析然后得出“这里适合开店“的结论。

要知道，冲动是魔鬼，千万不要掉入自己急于开店的心理陷阱中，慢慢等待，瞅准了哪间门面房相对而言适合自己，然后进行下一步了解，包括这间店目前的主要消费人群、经营状况等。如果经营状况一直很好，那就不要再等了，这样的门面会很难等。再去找找其他的位置，可能会让你缩短等待的时间。

另外你需要了解你所在的城市是不是适合开店。如果是开奶茶店，有些地区经济也相当发达，但奶茶的消费意识和习惯还没有完全建立起来，那么你开的铺子再完美，也不见得能受到关注和认可。

以及口味是否习惯于甜味，比方说东北，经济发达的城市也多，但普遍不太喜爱甜腻的食物，他们更倾向于热炕头上的大乱炖、翠花酸菜和撸串儿。而咖啡店没有此限制，由于偏重氛围，提供休闲环境，则更适合于经济较发达，观念相对开放消费水平较高的城市。而比如云南、西藏等特色旅游城市，虽然当地的人也不爱喝港式或台式的奶茶，云南人更钟情于他们又酸又辣的米线，西藏人更喜欢喝自己家煮的酥油茶。但是它们做为文艺气息格外浓郁的旅游城市，咖啡店和奶茶店在这里便都有了市场，消费群体就算不是本地人也可能做到收入可观。再好比广东、海南，那里遍地都是奶茶铺子，有时候一条街奶茶店一家挨着一家，都不会影响到各自的生意，是因为那边人人都习惯来一杯奶茶，或是边走边喝，或是坐在店里慢慢品尝。

而且饮品店一般都是夏季生意好，如果能赶在6-8这三个月期间开业，则更容易帮你形成人气，打开一个良好的生意局面，早日收回成本。
 

2、地利就是指店铺的位置。

谁都知道，市中心的位置好，但是好位置就意味着要面对奇货可居的状况，那么除了市中心，还有哪些是适合开店的呢？

一.大城市中的地铁口，公交站

地铁公交站很多，不是每个站口都适合开奶茶店。

比如刚开发的一个新区，可能那个站从早到晚等车的人都不到10个；比如一个很大的老年社区，那里人再多都极少会有人买你的产品，在这样的地方，可能开一家老年保健品店更靠谱。所以你可以选择人流量较大且年轻人密集的区域站口。比如SOHO周边、年轻社区周边、大型剧院影院游乐园周边、大学城周边等的站台周边，都是你可以去细细挑选的区域。

二.大型商场内一层或广场上

很多商场虽然不靠近市中心，但是由于整体运营的好，商业氛围浓厚，生意也会跟着很好。

三.学校旁边

在学校选址的时候，要先对这所学校的消费能力和习惯进行了解：

1 大学＞高中＞初中＞小学幼儿园

一般而言，大学生的生活费高于高中生，以此类推。而小学生和幼儿园的孩子没有任何自作者操控金钱的机会，都是孩子想要，大人经过考虑后才决定是否消费，而大学生几乎没有这个问题。而且大学的人数相对而言会很多！所以开在大学周边一定比开在高中要好。而且小学生和幼儿园小朋友是几乎不会碰奶茶咖啡的。

2 艺术院校＞文科院校＞理科院校

谁更爱吃？谁更爱甜食？那一定是女生。哪些学校女生多？那一定是文科院校和艺术院校。

如果你将一家店开到一个放眼满是男生的学校里，这些男生再有钱都与你无关。

但是如果是开在艺术院校门口，不仅有很多女生，男生也多会来光顾。他们的骨子里文艺的气息就快泛滥成灾了，怎么可能会不在课余时间三五人来一杯呢？

3 全日制学校＞寄宿制学校

全日制学校是开放的，而寄宿制学校基本上是住宿的。他们揣在兜里的钱配比也是不一样的。

全日制学校的孩子就算一周只有10块钱零花钱，至少这10块钱他是可以无忧无虑地花的；而寄宿制学校的孩子，他们就算一周有100块钱生活费，他们也会先把活下去所必须的钱划出来，如果在周末尚有剩余的钱，才可能去消费自己所爱！而且有些寄宿制学校，学生是不让出校门的，一周只能出去一次，就是直接被校车拉回家。他们连光顾你的机会都不会有哦！这部分主要是针对奶茶店和甜品店，如果是开咖啡店，高中及以下都不建议，因为学生没有那么高的消费能力和那么多的休闲时间。

4 靠近市中心的学校＞大学城

不要想着大学城的人很多，就一定会生意很好。

大学城一般处于离市区比较偏远的区域。说得直白一些，就是这个城市的领导们将一块贫瘠空地划拉出来，盖几所倍儿大的学校，招一些学生进来，就是大学城了。

不得不承认大学城的年轻人很多很集中，但是他们一般会将自己的主要消费集中在周末，三五成群地结伴坐公交去市中心逛街，并且他们会在奶茶行业生意最旺的两个月可耻地选择离开——放暑假了~大学城会变成一座安静的空城，寒暑假你的店会一个客人也没有。

但是靠近市中心的学校就有所不同，不仅可以做一些平时的生意，而且就算在假期，也还可以做一些流动人群的生意，由于都是学校周边，租金也不会相差太多。

当然、如果你看到的位置是一个大学城最繁华的区域，而这个大学城的学生有达8万以上的人流基数，那开一家也不是什么问题。而且有的大学城不太适合单品价格较高的咖啡及酒吧，最多会成为学生偶尔光顾的地方。主要还是要了解周边大学学生的消费能力。

四.有特定配套需求的区域

影院内、游乐场、人流量大的广场和公园，都是开奶茶店和咖啡连锁不错的选择。

建议选择大型的影院和游乐场，由他们的人流量来带动你的客流。如果你进入一家影院，而这家影院自身都面临亏损的状况，那就不要进啦！

3、人和

注意你将来要面对的房东（商场管理部门）怎么样？

不要以为拥有一个好的位置，便可以从此高枕无忧了哦！找一个好的房东，包括私人业主和管理公司，也是至关重要的！

如果你用心观察，你会发现总有那么一些门面在不断易主。看着位置也不错，甚至各种行业都进入过那间门面，别的店都好好地开着，就这间店总是在换老板，如果你接下的是这类门面，就还要多留心是不是这个房东有问题。

千万要跟房东签好至少三年的合同，并且要事先约定好房租的涨幅，否则房东随时都有权利让你走人，而你没有发言余地。所以不要为一时的诱惑而降低自己的门槛底线，有时候诱惑的背后就是华丽丽的大坑！

最后要提醒一句：做生意不要盲目跟风，不要以为别人在这里开店能赚钱，你跟着后面做也能赚到钱。有时候一个区域只足够容纳一家店盈利，两家店一开，僧多粥少，只会大家都吃不饱。而且那家店开在那里是不是在盈利，你并不了解，也许只是看到了它表面的风光。所以还是多看多问多判断，少凭自己的主观臆断，就一定能找到自己心仪又合适的铺面。